Sala widowiskowa dla co najmniej 500 osób, duża biblioteka, trzytorowa kręgielnia, restauracja, pracownie artystyczne i muzyczne, przestrzeń dla „Ożarowiaków”, podziemny „Klub Schron”, sceny plenerowe i centralny plac otoczony niewielkimi uliczkami. Gmina Ożarów Mazowiecki rozpoczęła postępowanie dotyczące zaprojektowania i budowy Miasteczka Kultury przy ul. Sochaczewskiej. Dokumentacja pozwala po raz pierwszy zobaczyć, jaka ma być rzeczywista skala przedsięwzięcia.
W poprzednim wpisie informowaliśmy o zapowiadanej przez burmistrza „inwestycji pięciolecia” na terenach rekreacyjnych w Kręczkach. Już wtedy zwracaliśmy uwagę, że nie chodzi wyłącznie o budowę nowej siedziby Domu Kultury Uśmiech, ale o znacznie większe przedsięwzięcie nazwane Miasteczkiem Kultury.
Teraz znamy jego szczegóły. Gmina przygotowała postępowanie dotyczące działki przy ul. Sochaczewskiej. Wyłoniona firma będzie odpowiadała zarówno za stworzenie właściwego projektu, uzyskanie pozwolenia na budowę, jak i późniejszą realizację całego kompleksu oraz uzyskanie pozwolenia na jego użytkowanie. Teren o powierzchni 4,6 ha, który zajmie obiekt, widać na zdjęciu poniżej:
Nie jeden budynek, ale niewielkie „miasteczko”
Najciekawsze są założenia urbanistyczne zawarte w Programie Funkcjonalno-Użytkowym. Miasteczko Kultury nie ma być jednym dużym gmachem. Dokumentacja wymaga powstania minimum trzech oddzielnych brył, połączonych ze sobą komunikacyjnie i skupionych wokół centralnego placu.
Jak pisze urząd na swom profilu na Facebooku:
To nowe spojrzenie na przestrzeń publiczną. Nie budujemy zwykłego domu kultury. Chcemy stworzyć tętniący życiem kompleks, który stanie się nowym, wielofunkcyjnym centrum integracji, rozrywki i edukacji dla wszystkich mieszkańców od przedszkolaka po seniora.
Łączna planowana powierzchnia zabudowy wynosi około 4040 m², a powierzchnia użytkowa aż 6724 m². Kompleks ma mieć dwie kondygnacje nadziemne oraz część podziemną. Przewidziano również minimum 160 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych i trzy miejsca dla autobusów. Między budynkami mają powstać wewnętrzne „uliczki” prowadzące do centralnego placu. Trzy jego pierzeje powinny tworzyć budynki, natomiast jedna może otwierać się w stronę zieleni. Minimalna wielkość placu została określona na 20 × 30 metrów.
Projektanci mają zastosować małą architekturę i stylizowane latarnie tworzące bardziej kameralny charakter przestrzeni. Co ciekawe, przy wewnętrznych uliczkach mają znaleźć się m.in. pracownie artystyczne, plastyczne czy stolarnia z szerokimi, przeszklonymi oknami. Założenie jest takie, aby przechodzący mieszkańcy mogli zobaczyć, co dzieje się wewnątrz i aby sama architektura zachęcała do uczestnictwa w życiu Miasteczka. Parking nie powinien natomiast bezpośrednio przylegać do centralnego placu.
Sala koncertowo-teatralna na minimum 500 osób
Jednym z największych elementów inwestycji będzie sala koncertowo-teatralna. Sama widownia ma zajmować około 684 m², a scena kolejne około 176 m². Do tego przewidziano m.in. reżyserkę, balkon, magazyny dekoracji i sprzętu teatralnego, garderoby oraz studio nagrań i montażu.
Sala ma zostać wyposażona w składaną widownię teleskopową dla minimum 500 osób. Dokumentacja przewiduje profesjonalne nagłośnienie, projekcję i multimedia, oświetlenie sceniczne, kurtyny, sztankiety, podwieszenia sceniczne oraz mosty oświetleniowe. Ma więc umożliwiać organizację nie tylko lokalnych uroczystości, ale również koncertów, spektakli teatralnych, wydarzeń tanecznych czy konferencji.
Ceramika, rzeźba, muzyka, gotowanie i stolarnia
Program funkcjonalny przewiduje bardzo dużą część przeznaczoną na zajęcia. Wśród pomieszczeń wymieniono m.in. pracownie plastyczne, pracownię rzeźby, ceramiczną z piecem i suszarnią, stolarską, multimedialną, krawiecką i szydełkowania oraz kulinarną. Do tego dochodzą sale muzyczne i wokalne, sala do nauki gry na gitarze, keyboardzie oraz kilka sal prób dla zespołów. Zaplanowano także strefę zabawy i zajęć dla dzieci, pomieszczenie dla Uniwersytetu Trzeciego Wieku, salę dla organizacji pozarządowych oraz sale konferencyjne.
Osobną część otrzymać ma Zespół Ludowy „Ożarowiacy” – z salami tanecznymi, garderobami, magazynami strojów i własnym zapleczem. Ma również powstać „Sala Pamięci”, o powierzchni 65 m².
Biblioteka będzie jednym z największych elementów kompleksu
Bardzo dużą część Miasteczka zajmie również nowa Biblioteka Publiczna. Dokumentacja przewiduje dla niej około 1,5 tys. m² programu funkcjonalnego. Oprócz klasycznych wypożyczalni dla dorosłych, młodzieży i dzieci pojawić mają się m.in. sala ze zbiorami multimedialnymi, czytelnia internetowa, sala nowych technologii, sala szkoleniowa, przestrzeń wystawiennicza oraz specjalna „sala bobas” dla najmłodszych dzieci. Przewidziano też oczywiście zaplecze administracyjne, magazyny książek oraz pomieszczenia dla pracowników.
Kręgielnia i restauracja
Jednym z bardziej zaskakujących elementów dokumentacji jest część rekreacyjno-gastronomiczna. W Miasteczku Kultury ma znaleźć się restauracja wraz z barem i zapleczem, a obok niej pełnowymiarowa trzytorowa kręgielnia. Zamówienie obejmuje nie tylko wykonanie pomieszczenia, ale również dostawę torów, maszyn, systemu naliczania wyników, monitorów, mechanizmów zwrotu kul i podstawowego wyposażenia dla graczy. Łącznie na restaurację i kręgielnię przewidziano ponad 700 m².
Pod ziemią – „Klub Schron”
Ciekawie zapowiada się również kondygnacja podziemna. Dokumentacja określa część znajdujących się tam pomieszczeń jako „Klub Schron”. Mają powstać dwie sale klubowe – osobna dla dorosłych oraz dla młodzieży – wraz z zapleczem gastronomicznym i sanitarnym. Łącznie to ponad 300 m². PFU zaznacza jednocześnie, że pomieszczenia te mają pełnić funkcję MDS (Miejsce Doraźnego Schronienia).
Kultura ma wyjść także na zewnątrz
Na centralnym placu przewidziano małą scenę, natomiast druga, większa scena zewnętrzna ma otrzymać zadaszenie oraz zaplecze. Jej powierzchnia powinna wynosić minimum 200 m². Dokumentacja mówi wprost o organizowaniu tam imprez masowych, festynów czy dożynek. Cały teren ma obejmować place i strefy rekreacyjne, ciągi piesze i rowerowe, zieleń urządzoną, małą architekturę oraz oświetlenie. Projekt ma również pozostawić miejsce umożliwiające ewentualną dalszą rozbudowę Miasteczka Kultury w przyszłości.
Przewidziano również zbiornik retencyjny na deszczówkę, nowe nasadzenia drzew i krzewów, fotowoltaikę, pompy ciepła, klimatyzację, monitoring oraz rozbudowane instalacje teleinformatyczne.
Jak Miasteczko będzie wyglądało?
To istotne – bo tego jeszcze nie wiemy. Opublikowany Program Funkcjonalno-Użytkowy określa co ma powstać i jak kompleks powinien funkcjonować, ale nie przedstawia ostatecznego projektu architektonicznego. Postępowanie prowadzone jest w formule „zaprojektuj i wybuduj”, dlatego właściwą koncepcję przygotuje dopiero wybrany wykonawca.
Zgodnie z projektem umowy ma on przedstawić gminie wizualizacje oraz koncepcję w ciągu 30 dni od podpisania umowy. Jeżeli urząd zgłosi uwagi, wykonawca dostanie siedem dni na poprawki. Dopiero po zaakceptowaniu koncepcji rozpocznie się przygotowanie pełnej dokumentacji projektowej. Trzeba przyznać, że 30 dni na tak wielki obiekt to naprawdę mało czasu!
Co nie szkodziło naszej redakcji puścić wodzy fantazji, i na podstawie własnego zdjęcia z drona, dokumentacji przetargowej, i z pomocą sztucznej inteligencji, wygenerowac własnej wizualizacji:
Prawie trzy lata na projekt i budowę
Mimo bardzo szczegółowego programu funkcjonalnego wciąż pozostaje kilka istotnych niewiadomych. Przede wszystkim nie znamy jeszcze ostatecznego kosztu Miasteczka Kultury ani źródeł jego finansowania. W dokumentacji przetargowej nie wskazano kwoty, którą gmina finalnie zapłaci za inwestycję. W ogłoszeniu opublikowanym w serwisie eZamówienia.gov.pl znajduje się natomiast bardzo istotna informacja: szacunkowa wartość zamówienia została określona na 55 203 252,03 zł netto.
Nie oznacza to jednak, że właśnie tyle będzie kosztowało Miasteczko Kultury. Jest to wartość przyjęta przez zamawiającego na potrzeby postępowania. O tym, jak rynek wycenia zaprojektowanie, budowę i wyposażenie całego kompleksu, przekonamy się dopiero po otwarciu ofert wykonawców. Projekt umowy przewiduje wynagrodzenie ryczałtowe obejmujące zarówno przygotowanie dokumentacji, jak i realizację oraz wyposażenie inwestycji.
Skala przedsięwzięcia przekłada się również na czas jego realizacji. Projekt umowy daje wykonawcy 150 tygodni od dnia jej zawarcia na wykonanie całego zadania. To około 2 lata i 10 miesięcy. W tym czasie firma będzie musiała stworzyć projekt, uzyskać wszystkie niezbędne uzgodnienia i pozwolenie na budowę, wybudować i wyposażyć cały kompleks, a na końcu uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Jeżeli postępowanie przetargowe przebiegnie sprawnie, otwarcie Miasteczka Kultury rzeczywiście może zbiec się w czasie z końcem obecnej kadencji burmistrza Pawła Kanclerza.
„Inwestycja pięciolecia” rzeczywiście jest ogromna
Kiedy po raz pierwszy pojawiło się określenie „inwestycja pięciolecia”, można było zastanawiać się, czy nie jest ono nieco na wyrost. Dokumentacja zamówienia pokazuje jednak, że planowane przedsięwzięcie zdecydowanie wykracza poza budowę nowej siedziby Domu Kultury.
Jednocześnie wszystko to ma powstać poza miastem Ożarów Mazowiecki oraz w jednym z tych obszarów, który w najbliższych latach może zmienić się jeszcze bardziej. Bezpośrednio za terenami gminnymi planowana jest bowiem budowa Krajowego Centrum Przetwarzania Danych NASK, o którym niedługo Wam napiszemy.
Jeżeli inwestycja zostanie zrealizowana zgodnie z założeniami PFU, teren przy ul. Sochaczewskiej przestanie być po prostu miejscem z Basenami Letnimi, Centrum Kultury i obiektami sportowymi. Powstanie tam właściwie nowe publiczne centrum (nie tylko) tej części Ożarowa. Może się to również stać istotnym argumentem w dyskusji nad Planem Ogólnym i zasadnością przeznaczania kolejnych gruntów w centrum miasta pod podobne funkcje publiczne. Ale o tym co na ten temat myślą mieszkańcy dowiemy się zapewne podczas konsultacji społecznych POG.
Projekt zapowiada się naprawdę ambitnie. Pozostaje trzymać kciuki, żeby ambitna wizja znalazła odzwierciedlenie w realizacji.
Źródło:
