W Biuletynie Informacji Publicznej opublikowany został długo oczekiwany projekt Planu Ogólnego Gminy Ożarów Mazowiecki. Dokument wszedł właśnie w etap uzgodnień i opiniowania przez instytucje zewnętrzne. W następnej kolejności mają odbyć się konsultacje społeczne z mieszkańcami.
Plan Ogólny Gminy to nowy dokument wprowadzony w ramach reformy systemu planowania przestrzennego. Zastępuje dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, ale – w przeciwieństwie do Studium – jest aktem prawa miejscowego. Najłatwiej zapoznać się z nim na tej stronie: https://rejestrplanowogolnych.pl/?teryt=143206_3.
Dokument obejmuje praktycznie cały obszar gminy i dzieli go na tzw. strefy planistyczne. Mogą to być m.in. strefy zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej, usługowe, gospodarcze, zieleni i rekreacji, komunikacyjne czy strefy otwarte. Plan określa również gminne standardy urbanistyczne, w tym m.in. maksymalną wysokość czy intensywność zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej dla poszczególnych stref.
A co z obecnymi planami miejscowymi?
To szczególnie istotne w przypadku Ożarowa Mazowieckiego, ponieważ około 97% powierzchni naszej gminy jest już pokryte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
Uchwalenie Planu Ogólnego nie spowoduje utraty mocy obowiązujących MPZP. Jeżeli więc dla konkretnej działki obowiązuje dziś miejscowy plan, samo przyjęcie Planu Ogólnego nie zmieni automatycznie jej przeznaczenia ani zasad zabudowy.
Plan Ogólny stanie się jednak bardzo ważnym punktem odniesienia przy przygotowywaniu nowych planów miejscowych oraz zmian istniejących MPZP. Z tego względu sposób zakwalifikowania poszczególnych terenów w projekcie może mieć duże znaczenie dla kierunku, w którym gmina będzie rozwijała się w kolejnych latach.
To jeszcze nie jest ostateczna wersja
Opublikowany dokument jest na razie projektem. Urząd Miejski poinformował 4 września, że rozpoczął się etap jego uzgadniania i opiniowania przez właściwe instytucje zewnętrzne. Dopiero po uzyskaniu wymaganych prawem opinii i uzgodnień gmina zapowiada rozpoczęcie konsultacji społecznych. Wtedy mieszkańcy będą mogli zapoznać się z projektem i zgłaszać swoje uwagi.
Oznacza to również, że przedstawiona obecnie wersja nie jest jeszcze ostateczna i może ulec zmianom.
Będziemy przyglądać się projektowi
Dokument jest obszerny i – co najważniejsze – jego znaczenie najlepiej analizować nie tylko dla całej gminy, ale również dla konkretnych miejscowości, osiedli i terenów. Dlatego w Dzień Dobry Ożarów zabieramy się do jego analizy. Postaramy się sprawdzić m.in., gdzie przewidziano dalszy rozwój zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej, gdzie mają pozostać tereny otwarte i zielone oraz czy w projekcie znajdują się rozwiązania, które mogą mieć szczególne znaczenie dla mieszkańców poszczególnych części gminy.
Do tematu będziemy wracać.
Dokumenty dotyczące projektu Planu Ogólnego dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Ożarów Mazowiecki.
