Od momentu nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 2023 r. wszystkie gminy w Polsce sporządzają Plan Ogólny Gminy (POG) – nowy akt prawa miejscowego, który zastąpi dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
To dokument systemowy, który:
- wyznaczy strefy planistyczne (m.in. mieszkaniowe, usługowe),
- będzie podstawą do uchwalania nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- wpłynie na możliwości zabudowy i wartość gruntów,
- określi kierunki rozwoju w kontekście inwestycji krajowych (np. rezerw terenowych).
W Ożarowie Mazowieckim temat ma szczególne znaczenie ze względu na niemal pełne pokrycie gminy planami miejscowymi oraz toczące się procesy związane z inwestycjami krajowymi.
Pierwotny termin na sporządzenie Planów Ogólnych to 30.06.2026, jednak rząd zaproponował przesunięcie tego terminu do 31.08.2026.
W dniu 28.01.2026 zapytaliśmy Urzędu Gminy o status prac nad Planem Ogólnym w naszej gminie
W trybie informacji publicznej zapytaliśmy m.in.:
- na jakim etapie są prace?
- czy zakończono analizę wniosków?
- czy rozpoczęto opiniowanie i uzgodnienia?
- jaki jest harmonogram prac?
- czy realny jest pierwotny termin uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.?
Odpowiedź urzędu – najważniejsze informacje
1) Etap prac: projektowy
Urząd informuje, że prace nad POG są „na etapie projektowym”.
Wnioski do projektu można było składać do 27 czerwca 2024 r., przy czym wnioski złożone do 31 grudnia 2025 r. „wchodzą w zakres analiz”.
2) Opiniowanie i uzgodnienia – jeszcze nie rozpoczęte
Etap opiniowania i uzgadniania projektu Planu Ogólnego nie został jeszcze rozpoczęty.
3) Konsultacje społeczne – termin nieznany
Urząd wskazuje, że formy konsultacji wynikają z ustawy, a burmistrz ogłosi sposób, miejsce i termin ich przeprowadzenia nie później niż w dniu rozpoczęcia konsultacji. Na dziś nie wskazano konkretnej daty.
4) Czy Plan Ogólny zostanie uchwalony do 30 czerwca 2026 r.?
Kluczowy fragment odpowiedzi:
„POG dla Ożarowa Mazowieckiego nie zostanie uchwalony do terminu upływu ważności Studium.”
Urząd wyjaśnia, że 30 czerwca 2026 r. to termin wygaśnięcia Studium, a nie bezwzględny termin uchwalenia POG.
Co z terenami mieszkaniowymi?
Urząd zwraca uwagę na art. 13d ustawy, który nakazuje w pierwszej kolejności wyznaczać strefy mieszkaniowe na obszarach już przeznaczonych pod zabudowę w obowiązujących MPZP.
Ponieważ Ożarów Mazowiecki jest niemal w całości pokryty planami miejscowymi z rozległymi – często jeszcze niezabudowanymi – terenami mieszkaniowymi, możliwości wyznaczania nowych obszarów pod zabudowę mieszkaniową są, jak wskazano w piśmie, mocno ograniczone.
W praktyce oznacza to, że Plan Ogólny ma być w dużej mierze kontynuacją dotychczasowej polityki przestrzennej, a nie jej zasadniczą zmianą.
Co z harmonogramem?
Z odpowiedzi nie wynika konkretny termin:
- publikacji projektu w Rejestrze Urbanistycznym,
- rozpoczęcia konsultacji społecznych,
- rozpoczęcia opiniowania.
Wiemy jedynie, że:
- opiniowanie jeszcze się nie rozpoczęło,
- Plan Ogólny nie zostanie uchwalony do 30 czerwca 2026 r.
🔎 Wnioski
Wnioski
- Proces trwa, ale nie przedstawiono publicznego harmonogramu dalszych etapów.
- Plan Ogólny nie zostanie uchwalony przed wygaśnięciem Studium.
- Nie należy oczekiwać znaczącego rozszerzania terenów mieszkaniowych.
- Dokument ma być kontynuacją dotychczasowych planów miejscowych.
Nie ułatwia sytuacji fakt, że część terenów gminy znalazła się w naszkicowanym przez spółkę CPK korytarzu tzw. „obwodnicy Ożarowa Mazowieckiego”, który – jak wynika z ostatnich wypowiedzi – ma charakter wskazania rezerwy terenowej, a nie przesądzonego przebiegu inwestycji. Więcej na ten temat pisaliśmy po ostatnim posiedzeniu komisji sejmowej.
Będziemy informować o kolejnych etapach prac – zwłaszcza o momencie ogłoszenia konsultacji społecznych. To będzie realny moment wpływu mieszkańców na kształt dokumentu.
Poniżej załączamy pełną treść odpowiedzi z Urzędu Gminy:
